האם הבניין שלכם מתאים לביצוע פרויקט תמ״א 38?

כדי לדעת האם בניין המגורים שלכם מתאים לביצוע פרויקט מסוג תמ"א 38, יש מספר שלבים שעליכם לבדוק. בואו נעבור יחד על השלבים- החל מבדיקת התנאים בבניין המגורים שלכם, ועד למציאת היזם המתאים!

שלב א'- בדיקת התנאים לביצוע תמ"א 38 בבניינכם

בדיקת התנאים בבניין יכולה להיערך על ידי גורם מוסמך, או על ידי דיירי הבניין בעצמם. התנאים הבסיסיים ביותר הנדרשים לביצוע פרויקט תמ"א 38 בבניינכם הם:

1. הבניין נבנה לפני שנת 1980 ובהתאם לתקן הבניה הישן.
2. גובה הבניין הוא מעל 2 קומות, או ששטחו גדול מ-400 מ"ר.

שלב ב'- הסכמת דיירים לביצוע פרויקט תמ"א 38 ומינוי נציגות דיירים לתחילת הפרויקט

בדקתם ומצאתם שבבניינכם קיימים התנאים הנחוצים לצורך הפרויקט. כעת, השלב הבא וההכרחי הינו לוודא מול כל דיירי הבניין שגם הם כמוכם מעוניינים בביצוע פרויקט מסוג תמ"א 38, ומוכנים לחתום על הסכם עם חברת יזמות שתנהל פרויקט מסוג זה.

כדי לגייס את הסכמת הדיירים לביצוע הפרויקט חשוב להדגיש בפניהם את היתרונות הרבים הגלומים בפרויקט תמ"א 38, ביניהם:

1. תמ"א 38 היא תוכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים מפני רעידות אדמה. במסגרת פרויקט התמ"א, הבנייה מתבצעת לפי תקנים עדכניים ומחוזקים, ובכל דירה נבנה ממ"ד. כך, בסיום הפרויקט הבניין המחודש שלכם יהיה בטוח, חזק ועמיד יותר מפני רעידות אדמה ואיומים נוספים.
2. חזית הבניין שלכם תשופץ ותזכה למראה חדשני ומודרני.
3. יתווספו לבניין מעלית ולובי חדש לנוחות הדיירים ולריענון מראה הבניין.
4. שטח הדירות הקיימות יוגדל (בהתאם לתוכניות ואישורי העירייה), ויתווספו לדירות מרפסות שמש.
5. לאור היתרונות המפורטים מעלה, כך גם יעלה שווי הדירה שבבעלות כל דייר.

יש לציין שכדי להתחיל את תהליך התמ"א 38, נדרשת הסכמה של לפחות 2/3 מהדיירים בבניין. על כן, חשוב להתחיל בתהליך בהקדם, ולשקף את מלוא היתרונות שבפרויקט לכלל דיירי הבניין.

שלב ג' – פנייה ליזם או חברת יזמות לביצוע פרויקט תמ"א 38, הצגת תוכניות הבניין ודרישות הדיירים

אם הגעתם עד הלום- מצאתם כי בניין מגוריכם עומד בתנאים הנחוצים, הדיירים מסכימים ומוכנים לצאת לדרך. עכשיו, עליכם לפנות ליזם התחדשות עירונית. היזם בודק את הפרויקט והבניין בעצמו. במסגרת הבדיקה היזם יבצע הערכה של שווי הנכס, הפוטנציאל העסקי והמכירתי הטמון בו, וייתכנות ביצוע הפרויקט בפועל. לאחר מכן היזם יגיש הצעה לדיירים, בה מפורטת התחייבותו לבעלי הדירות, התמורה שלהם במסגרת הפרויקט, ותוכניותיו לגבי הדירות הנוספות שיבנו בבניין (בנוסף לדירות הקיימות בבניינכם כיום), חיזוק הבניין ושיפוצו.

עד כאן השלבים הכלליים שיסייעו לכם לבדוק האם הבניין שלכם מתאים לתמ"א 38. בהצלחה בדרככם החדשה לקראת בניין משופץ, מחוזק ומרעונן יותר!