יזמות מנצחת: לזהות הזדמנויות בתחום הנדל"ן

תחום הנדל"ן מאפשר הרבה אפשרויות להשקעות שונות. ואולי בעיקר מהסיבה שמחירי הנדל"ן מצויים בעלייה מתמדת לשוק מתווספים יותר ויותר משקיעים – ולכולם יש אפשרות להרוויח ולהשיג תוצאות טובות. אך היות ומדובר בעף תחרותי מאוד הרי שיש ליזמים שיצליחו לאתר הזדמנויות טובות ראשונים יתרון רב. וכדי להיות מסוגלים לזהות הזדמנויות נדלן טובות תצטרכו לבצע מלאכה חשובה […]

איך להשיג את הסכמת הדיירים לתמ"א 38?

אם בעבר היחסים עם השכנים בבניין ובבניינים ליד היו חלק בלתי נפרד מהחיים , הרי שכיום המפגש עם השכנים יהיה בבוקר או בערב בחדר המדרגות או במקרים נדירים בהם חסר לרמי מהדיירים מצרך …מתי תרגישו את חשיבות היחסים שלכם עם הדיירים בבניין ביתר שאת ? כשתרצו לבצע שיפוץ או הרחבה בדירה שלכם שכדי לבצעה תידרש […]

על פינוי בינוי ברמת גן

במסגרת חוק פינוי ובינוי שהתקבל בכנסת במטרה לאפשר פעילות בנייה והתחדשות במסגרת העירונית מאותרים בערים השונות בארץ מבנים ישנים שבאמצעות הפרויקט יהרסו ויבנו מחדש באופן בטיחותי ומודרני שגם ישדרג את איכות החיים של התושבים בהם וגם יחדש את המראה העירוני. הדיירים במבנים המוגדרים מבני פינוי בינוי בדרך כלל יעברו לתקופת הבנייה להתגורר בדירות בשכירות עד […]

גבעתיים – לא מה שחשבתם!

גבעתיים אחת הערים המתקדמות במרכז ישראל מתחדשת ומתפתחת מאוד בשנים האחרונות. אם בעבר הלא רחוק אופיינה העיר בתושבות גבוהה של בני הגיל השלישי, הרי שבשנים האחרונות כחלק ממהלכי התחדשות עירוניים הגיעו לא מעט זוגות צעירים לעיר וכן מתפתח בה אזור תעשייה משמעותי המשמש חברות היטק, טכנולוגיה ועוד.תכנית המתאר 38 כבר מחוללת פלאים גם בגבעתיים ובמבנים […]

תכנון פרויקטים חדשים בנדל"ן

מה הופך פרויקט נדל"ן אחד למוצלח ואילו אחר לכישלון? מדוע אנו רואים חברות נדל"ן אשר קורסות ואילו אחרות משגשגות ומצליחות בצורה עצומה. נראה כי ישנם פרמטרים רבים המשפיעים על הצלחתו של פרויקט נדל"ן וקובעים האם זה יהיה פרויקט מוצלח או לא. נראה גם כי קשה לשים את האצבע על דבר אחד ויחיד שאותו ניתן לציין […]

איך עובד תהליך פינוי בינוי?

מצוקת הדיור, והתהליך הארוך של הזדקנות והתיישנות נכסים, הובילו למגוון רחב של פתרונות התחדשות עירונית. בין הנפוצים שבהם ניתן למצוא את פרויקט תמ"א 38, שנועד לחזק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה, ובאזורים מסוימים פרויקטים של פינוי בינוי. בעוד פרויקט תמ"א 38 הוא נקודתי מאד, ומתייחס בצורה פרטנית לכל מבנה, עליו נוספות דירות נוספות, פרויקט פינוי בינוי הוא מקיף […]

תמ"א 38 – חוק התכנון והבנייה

אם אתם חוזרים הביתה יום אחר יום, מטפסים שלוש קומות במדרגות (משום שאין מעלית בבניין) ופוגשים מחדש את הבניין המיושן, האפרורי, שאינכם יכולים לעזוב משום שרכשתם אותו לפני שנים רבות, והיום הוא נראה כמו חורבה – יכול להיות שאתם יכולים להנות משיפוץ כללי של הבניין, והוספת מעלית ומרפסת, ושיפור רמת החיים שלכם – כמו גם […]

כל המידע שחשוב לדיירים לדעת על תמ"א 38

בשנים האחרונות מאות ואלפי בתים בישראל החלו לעבור תהליך של תמ"א 38. תכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה נועדה בראש ובראשונה ושיפור בטיחות הבנייה בישראל עבור בניינים שנבנו לפני 1980 ולוודא כי היסודות שלהם חזקים. עם זאת, עבור יזמים ודיירים רבים, התכנית הפכה להזדמנות לשפר את איכות החיים שלהם וכמובן – את שווי […]

תמ"א 38 – מהן זכויות הדיירים?

תוכנית תמ"א 38 הינה תוכנית מתאר ארצית, שמטרתה העיקרית היא לחזק ולשפץ מבנים ישנים, וזאת על מנת שיוכלו לעמוד בתנאי טבע קשים ובעייתיים – לרבות רעידות אדמה.   לעיתים, במצבים בהם המבנים במצב קשה במיוחד, יהיה צורך בהריסת המבנה כולו ובניית בניין חדש במקומו. במקרים כאלה, ייאלצו הדיירים להתפנות מהבניין עד תום הפרויקט. לפניכם כל […]

תמ"א 38 רמת גן

העיר רמת גן הוקמה בשנת 1921 כמושבה חקלאית שיתופית על ידי קבוצת "עיר גנים". מהר מאד הבינו מקימי המושבה כי זו אינה מושבה חקלאית שיתופית  אלא מושב בו כל אדם הוא בעל מקצוע חופשי והדאגה השיתופית הפכה לדאגה אישית לתא המשפחתי הקרוב. רק 24 שנים מאוחר, כשנתיים לאחר קום המדינה הוכרזה רמת גן כעיר בישראל. […]