תמ"א 38 ברעננה
העיר רעננה הוקמה כמושבה חקלאית בשם "רענניה" כבר בשנת 1922. עם זאת, סלילת הדרך להכרזתה כעיר בישראל ערכה 60 שנים ורק בשנת 1982 הפכה רעננה לעיר רשמית בישראל. מייסדי העיר כמו גם מרבית תושביה בתחילת דרכה היא אמריקאים, דוברי אנגלית. הקבוצה שתרמה וטיפחה את היישוב הייתה חברה יהודית-אמריקנית להתיישבות בארץ ישראל שנקראה "אחוזה א' ניו […]
התחלת תהליך תמ"א 38
תמ"א 38 הינה תוכנית שאושרה על ידי המדינה בשנת 2005. מדובר בתוכנית מתאר הארצית, שמטרתה העיקרית היא לחזק מבנים קיימים בפני פגיעות שונות, כמו למשל רעידות אדמה, תוך התחשבות בשלל שיקולים עירוניים. כמו כן, מטרתה העיקרית של התוכנית הינה להבטיח את עמידות המבנים הקיימים ולשפר אותם, אם הם אינם עומדים בקריוטריונים מסוימים. על מנת לתמרץ […]
כל המידע אודות תמ"א 38 תיקון 3 א'
שוק נדל"ן הישראלי עבור תהפוכות ושינויים בעקבות תמ"א 38, תיקון 3 א' אשר מתייחס להתחדשות עירונית ע"י הריסה ובניה, ושם סוף למחלוקת בין אישורי תב"ע קודמים, לתוספות מדורגות של קומות לבניינים חדשים. עם עד כה לא הייתה קיימת הגבלה על תוספות הקומות, וכמות הקומות הייתה נגזרת כתוצאה מהרישום בתב"ע ש ל השטח, כיום מוגדרת כמות […]
סיבות לביצוע תמ"א 38 בבניין שלכם
אנחנו שומעים הרבה את המושג תמ"א 38 ולא תמיד מבינים לעומקו של עניין מה פירוש הפרויקט או התוכנית הזו ולמה היא יכולה להיות כדאית למרות שהיא כרוכה בשיפוץ מסיבי שדורש מהדיירים לחפש תחליף למגורים. תכנית תמ"א 38 מטרתה העיקרית היא לחזק מבנים קיימים מפני רעידות אדמה. במסגרת כל פרויקט כזה ישנו צורך בקבלה של היתרי […]
כל מה שחייבים לבדוק לפני שבוחרים יזם תמ"א 38
אם זכיתם להיות בין הדיירים שיכולים ליהנות משדרוג המבנה הקיים (במידה והבית נבנה לפני שנת 1980, ונמצא בחלק העיר המתוכנן לעבור התחדשות עירונית) בוודאי נתקלתם במספר גדול של יזמים שפנו אליכם עם הצעות מפתות. תוכנית תמ"א 38, המאפשרת הגדלה של הדירות, הוספה של מקומות חנייה, מרפסת או מעלית ומגוון הטבות נוספות לדיירי הבניינים בתמורה לזכויות […]
הכל על התחדשות עירונית
המושג התחדשות עירונית מוכר לנו במדינת ישראל עוד משנות ה-60, אך רק בשנים האחרונות הוא באמת תפס תאוצה כמושג וכפעילות בפועל. ממשלת ישראל, עיריות, יזמים, או קהילות הבינו את הצורך ואת היתרונות הכלכליים והחברתיים הטמונים בשינוי פיזי לטובת כלל תושבי העיר או המתחם הספציפי. אנו רואים בשנים האחרונות אין ספור פרויקטים של התחדשות עירונית וחברתית […]
מהו פרויקט פינוי בינוי?
חלק מההערכות של מדינת ישראל לאפשרות של רעידת אדמה היא תוכנית מתאר ארצית מספר 38 שנכנסה לתוקפה במרץ 2005, ובקצרה תמ"א 38. מטרת התוכנית היא לחזק יסודות של מבנים שההיתר לבנייתם ניתן לפני שנת 1980, ושלא עמדו בתקן הישראלי לרעידות אדמה. לתוכנית זו מצטרף חוק שנחקק עוד קודם לכן בשנת 1965 – חוק 'פינוי בינוי', […]
כיצד לנצל הזדמנויות לעסקאות נדל"ן?
אם בעבר נדל"ן נתפש כתחום חשוב אבל לא מעניין במיוחד עבור האזרח הקטן, הרי שכיום המצב שונה לחלוטין: יותר ויותר ישראלים מבינים ששוק הנדל"ן הוא המקום הטוב ביותר להשקיע בו כסף פנוי, וזאת לנוכח התשואות הבינוניות ומטה שמציע שוק ההון, ובהתאם ישנו עניין רב הרבה יותר מבעבר בתחום זה. חשוב להדגיש: נכס מניב לבעליו לא […]
פינוי-בינוי בגבעתיים – כל מה שחשוב לדעת
עם ההתרחבות המתמדת של האוכלוסייה בישראל וצמיחתו המואצת של עולם ההייטק והעסקים, גדלה עוד יותר הדרישה למגורים ולנכסים עסקיים במרכז הארץ. בתוך כך, גדל כוחה הנדל"ני של העיר גבעתיים. העיר השקטה, הקטנה והצמודה לתל אביב מספקת עבור רבים פתרון לאנשים שעובדים בעיר הגדולה אבל לא רוצים לגור בתוך ההמולה התל אביבית, ובמיוחד, לא לשלם את […]
פינוי בינוי
כחלק מתוכניות ציפוף הערים והמחסור בשטחים חדשים לבניה בתוך ערים מיושבות, פותחה מדיניות ההתחדשות העירונית. הרעיון העומד מאחורי פינוי ובינוי הוא שמירה על צביון עירוני בשטחים המוגדרים לכך ללא שום פגיעה בריאות הירוקות של העיר. פינוי בינוי, הוא תהליך של הריסת מבנים ובנייתם מחדש. לרוב פינוי בינוי הופך להיות כלל אזורי והוא מיושם באזורים עירוניים […]
