תמ"א 38 היא תוכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים מפני רעידות אדמה, בין בדרך של חיזוק או בין בדרך של הריסה ובניה מחדש. לפי הוראות התוכנית, היא רלוונטית לבניינים שנבנו לפני שנת 1980, כאשר מטרת העל שלה היא לדאוג לחיזוק המבנים שנבנו לפני שנה זו.

לתמ"א 38 יתרונות רבים. במסגרת התוכנית נבנה בניין מחוזק ועמיד מפני מגוון איומים. הבניין זוכה ל"מתיחת פנים" וקבלת מראה עדכני תוך הוספת מעלית, שיפוץ הלובי ומבואות הכניסה לבניין ובניית מרפסות לדירות. שטח הדירות הקיימות גדל, ערכן עולה, הן מקבלות מראה חדש, ובעלי הדירות זוכים לשדרוג אדיר בבתיהם – מבלי לשאת בעלויות השדרוג. בנוסף לתוספת שטח בנוי לשטח הדירה הקיימת מתווספים לדירה החדשה חניה ובד"כ גם מחסן.

כדי לתמרץ יזמים לבצע פרויקטים מסוג תמ"א 38, התוכנית מרחיבה את זכויות הבניה ומאפשרת ליזם להוסיף דירות חדשות לבניין, אשר נקראות "דירות יזם" אותן הוא מקבל במסגרת הפרויקט שמבצע, תוך מתן הקלות במיסוי ובהיטל השבחה.

במסגרת תמ"א 38:

•   נבנה ממ"ד בכל דירה.
• הבניה לפי תקנים עדכניים ומחוזקים.
• נבנית מעלית חדשה – גרעין המעלית גם הוא מחזק את הבניין.